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            企業要聞

            萬達商管去年再出售22家子公司,短期借款增長232%

            2019-05-05 10:07:49 作者: 來源: 澎湃新聞
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              5月3日,澎湃新聞(www.thepaper.cn)在大連萬達商業管理集團(下稱“萬達商管”)2018年年報中發現,萬達商管短期借款大幅暴漲232%,由年初的5.26億元增至17.52億元。

              年報數據顯示,2018年萬達商管集團的總資產為6241億元,實現營業收入1065.49億元,其中物業銷售收入為686.32億元,占營收比重64.41%。

              大連萬達集團董事長王健林曾在公司2018年的年會上表示,“萬達商管是萬達的核心企業,我什么企業都能丟,這個不能丟?!钡拇_,從財務數據上來看,萬達商管依然占據著大連萬達集團收入中最重要的位置。

              盡管王健林強調,萬達收入結構已經改變,主要收入來源已經不是房地產,但萬達還在轉型過程中,最終完成目標是2020年。但目前從萬達集團的收入結構上來看,其地產類的收入還是占據了最大比例。

              截至2018年底,萬達商管的存貨余額為469.84億元,存貨跌價準備為12.37億元,存貨賬面價值為457.46億元,占資產總額比例為7.33%,較年初減少約51%。

              王健林一直強調,萬達商管是萬達的核心產業和核心現金流,萬達商管旗下最大的資產為投資性房地產——萬達廣場。財務數據顯示,萬達商管的投資性房地產收入從2017年的3790億元增至4072億元。

              萬達商管手中的貨幣資金余額832.7億元,較年初減少約30.4%,而手中握有的現金及現金等價物較年初減少32.7%,為773.53億元。但期末應付債券786億元,盡管較年初已經有了13%的減少,但目前手中的現金尚不足以覆蓋其需償付的債券。

              另外,萬達商管2018年將旗下22家公司以股權轉讓的方式出售,同時注銷了兩家公司。處置子公司收到的現金或現金等價物為92.99億元,2017年則為614.63億元。其中,65.97億元轉讓給萬達地產集團的14家公司,轉讓酒店股權5.48億元,轉讓境外公司19.7億元。

              負債方面,萬達商管負債總計3593億元,其中流動負債1390億元,較年初減少35.3%。

              對于負債,王健林此前曾表示,2019年力爭要將有息負債再降8%-10%,到2020年底將萬達集團的有息負債降至絕對安全水平。同時,王健林在公司2018年的年會上曾宣布,萬達商管的一個目標就是今年開始有息負債不能再增加。事實上,在2017年的年會上王健林就已坦然談及了萬達的負債問題,“萬達集團將采用一切資本手段降低企業負債,包括出售非核心資產、保持控制權前提下的股權交易、合作管理別人的資產等等。萬達要逐步清償全部海外有息負債?!?/p>

              在2017年6月,坊間傳出,金融監管部門緊急要求銀行排查對部分大財團的授信和海外融資特別是并購貸款、內保外貸等業務的風險。其中包括萬達、海航、復星等數家企業,它們都是近年來海外投資比較兇猛的民營財團。

              盡管萬達當時在其官網以“嚴正聲明”來緊急辟謠,但這并未打消資本市場對萬達遭遇資金風險的疑慮。然而一個月之后,王健林突然宣布,將13個萬達文旅城和77家酒店的重資產“甩賣”。按照最初協議價格,以438.44億元將13個文旅項目的91%股權、以335.95億元將76個酒店轉讓給融創中國(01918.HK)。此后,富力地產(02777.HK)臨時入局,僅以199.06億元就收購了萬達77家城市酒店全部股權。

              在萬達商管2018年的年報中,無錫融創城投資有限公司和廣州萬達文化旅游城投資有限公司均有計提壞賬準備,其中無錫融創期末余額欠款6142萬元,占應收賬款期末余額的比例7.74%,已計提壞賬準備60.98萬元;廣州萬達文旅期末欠款余額6098萬元,占比7.68%,已計提壞賬準備61.42萬元。截至2018年底,萬達和融創這筆交易的項目股權還未完成全部的股權轉讓,和富力之間的76家酒店股權轉讓已全部完成。

              目前,萬達商管仍在A股排隊等待上市。

              2018年年初,王健林為萬達商管引入了340億元的戰略投資。當時,騰訊控股作為主發起方、聯合蘇寧云商、融創中國和京東340億元入股萬達商業,收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。目前,在萬達商業的股權結構中,大連萬達集團持股比例為43.712%,為第一大股東,退市投資人持股比例為14.273%,王健林個人持股比例為6.240%,其他股東持股35.775%。按照當時簽訂的協議,萬達商業最晚要在2023年10月31日前完成上市。

            關鍵詞:萬達商管責任編輯:趙君華
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